一、房屋买卖合同需要经过住建局吗

关于房屋交易合同是否需经由建筑局之审核这一问题，其答案为否。

所谓房屋买卖合同，实质上就是指卖家在房屋交付后，将所有权依法转让给买家，而买家则需依照合同约定向卖家支付相应对价的协议文件。

当买卖双方分别签署这份合同之后，根据国家相关已经，它们会立即生效，并得到法律的有力保护。

若此合同时交由建筑局进行审核，便会成为涉及到第三方的行为。

请大家注意，房屋买卖合同的本质在于卖家将标的物的所有权合法地转移至买家手中，而买家则需按照合同约定支付相应的价款。

通常情况下，房屋买卖合同的主要内容应涵盖以下几个方面：标的物的具体名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点以及履行方式、包装方式、验收标准及方法、结算方式、合同所采用的文字及其效力等等。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房屋买卖合同无效怎么处理

房屋买卖合同无效的处置方式如下：

1、卖方需返还房价款，买方返还房屋；若房屋因买方装修升值，卖方可视情况予以补偿。

2、有过失方需对另一方所受损失进行赔偿，双方均有过失者，各自承担相应责任。

3、若开发商恶意导致合同无效，可诉诸法律，要求其承担已支付房款双倍的惩罚性赔偿责任。

4、若双方恶意串通，损害国家、集体及第三方权益，应没收双方财产，归属国家或返还第三方。