一、购房合同签了能不能退房

买房的小伙伴们，如果你已经付完全部的钱，签好了购房合同，但发现有下面这些情况的话，那你还是可以把房子退掉滴~：

1、就是开发商拖着不给房子。

这个问题现在挺常见的，就是合同上说好的交房日子到了，但是你等啊等，开发商就是没给你发入住通知，或者房子根本就还没准备好让你住进去。

按照法律规定，如果开发商被你催了之后，还是在三个月的合理期限里没有给你房子，那么你就可以要求他们退房，并且要回你之前交的定金或者利息；还有一些合同会这么写：如果开发商晚交房一天，就要赔你已付款的万分之一作为违约金，如果超过三个月或者半年，你就可以直接退房，开发商还要再赔你已付款的万分之一作为违约金。

不过呢，这种违约金设定得有点太低了，既不能补偿你的损失，也不能约束开发商。

2、开发商的手续不全，导致合同无效。

现在开发商想要盖房子、卖房子，都得有齐备的证件才行。

如果开发商证件不全，那他就是违规操作，跟你签的合同也就无效啦。

因为这是无效合同嘛，所以开发商应该把你交的房款还给你好了。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同时间违约金吗

商品房买卖合同应包含关于违约金的相关规定，然而，违约责任人也有其他途径可以寻求追偿。

若一方当事人未能依照合同条款履行自身义务或者履行义务与约定不符，应当承担起继续履行合同、采取有效的补救措施以及补偿或赔偿因违约造成的经济损失等法律责任。

对于那些明示或用行动表示将不会按照合同中规定的期限和程度履行其义务的另一方，守约方有权在其履行义务的截止日期之前，提出承担相应违约责任的法律诉讼请求。