一、楼上漏水，谁来理赔

首先要搞清楚为啥会漏水。

这和房子的构造啊、防水措施啊、下水道啥的都有关系。

咱得找个懂行的人看看，找出原因来，看谁应该负责修理。

如果真是楼上邻居的错，那你就告诉他们，让他们修好，同时也要赔偿你这段时间受到的损失。

要是房子本身的问题，比如还在保修期内或者设计不合理导致的漏水，那就是开发商的事了。

如果是房子的主要结构、公共部分或者公共设施坏了，需要大修甚至重新装修才能解决，那就去找物业，用房屋维修基金来搞定。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、买房子5年多次报修楼顶漏水，房开都没修好，请律师怎么要求房开处理.

涉及到住宅建筑物漏水的补偿事宜，首要任务便是确定侵权行为人，然而，可能的侵权责任人无疑有三个方面：分别是开发商、实际居住使用者及物业管理部门。

若侵权行为人为实际居住使用者，则受损方有权与其进行交涉，尝试就赔偿金额及补偿方式达成共识；但倘若双方无法通过友好协商解决问题，或在谈判过程中无法达成一致，那么受损方便可依据自身所承受的实际经济损失向侵权方提出索赔请求，其中应涵盖为维修房屋而支付的材料成本、雇佣专业技术人员进行修理的人工费用，以及因修复房屋而产生的其他额外损失等项目。

若是由于开发商或物业管理部门的过失导致漏水事故发生，受损方可依据双方签署的相关协议，要求其承担相应的违约责任。

若在协议中并无明确规定违约责任条款，或者该条款表述模糊不清，受损方也可根据实际损失情况，要求侵权方承担相应的赔偿责任。