买房三年无产权证能解除购房合同退房吗-硕识网

一、买房三年无产权证能解除购房合同退房吗

买了房子三年没拿到房产证，可以选择解约。

如果能跟开发商好好聊聊解决问题就最好了，谈不拢的话就找法院打官司吧！因为买家买了三年都没有房产证，这在法律上是卖家违约造成交易目的不能达到，所以买家有权利要求法院解除合同。

除此之外，还有其他一些特殊情况也适用这个原则。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、只有购房合同能抵押贷款成功吗

仅持有购买房屋的合同并不具备申请抵押贷款的资格，原因在于无真实有效的抵押财产。

根据相关法令规定，得以进行抵押的财物包括但不限于如下几种: 建筑物及其他紧贴于地面的固有附属物；处于施工阶段的建筑工程、船舶、航空器；各类移动物体如汽车、火车、飞机等交通工具；建设用地使用权；海洋及沿岸土地使用权（海域使用权）；各类生产设备、原材料、半成品以及最终产品；以及在法律、行政法规中并未明文禁止作为抵押物的其他各类财产。

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买房三年无产权证能解除购房合同退房吗

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