一、买房方如何解除购房合同

以下是合同当事各方可以解除合同的几种情况：

（一）由于不可抗力因素导致无法实现合同的根本目的；

（二）在合同约定的履行期限到期前，合同一方当事人通过明确表达或者自身行为展示出不履行主要债务的意愿；

（三）合同一方当事人延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍然未能履行；

（四）合同一方当事人延迟履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；

（五）法律法规所规定的其他特殊情况。

由此可见，只要房地产开发商出现了以上列举的任何一种情况，例如房屋交付严重逾期或者质量严重低下等，如果这些情况符合法律或者购房合同中所规定的解约条件，购房者便有权依据法律规定解除购房合同。

最为直接的例子便是，在签订购房合同时，通常会有这样一条条款：若开发商逾期多少天数未能交付房屋，则购房者有权选择退房。

一旦满足该条件，购房者便有权解除合同，要求开发商退还已经支付的所有房款，并且还可以要求其承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、未签购房合同离婚怎么判

要是夫妻俩离了婚以后，有债主来讨钱，那我们得先看看这笔债到底是谁欠下的。

如果说这笔债只是其中一人的个人债务，那么不管夫妻俩有没有离婚，债主都可以直接去找这个欠债的那位，让他还钱就好。

但要是债主能证明这笔债是两人结婚期间欠下的，而且又确实是用在了家庭开销上，那么即使夫妻俩离婚了，债主仍然有权向他们中的任意一个讨回这笔债款。

当然如果夫妻俩在离婚的时候就已经商量好了，由某一方来承担这笔债务，那么债主就只能去找那个被指定的人去要钱了。

不过债主要想让这笔债变成夫妻共同债务，并且要求两人一起还款，前提条件就是这笔债必须是夫妻俩在婚姻关系还存在的时期内借的，或者债主能够拿出确凿的证据证明这笔债确实是用在了家庭建设上面。