一、签了购房合同可以取消买房吗

像购房人因不可抗力或开发商严重违约（如未按规划建房或到期交房）而要求解除买卖合同时，他（她）不用承担违约责任。

但若无此情况，购房人单方解除合同就是违约行为了。

法律上，他（她）可采取以下措施：

1.查看买卖合同有无相关条款，明确是否赋予其解约权；

2.与开发商协商解除合同。

若购房人在付款等方面确有困难，通过友好协商，支付一定补偿金（含开发商已付印花税等费用）或违约金，开发商通常会同意解除合同。

能否退房主要看是否满足法定或合同约定的退房条件，而非是否全额或部分支付房款。

《民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、购房合同能变更姓名吗

买到房子签了合同后，要是想把买房人换个名字也是行得通滴！具体步骤如下：

1.楼房没验收之前这个阶段比较轻松，你只需要跟卖房的谈谈就能搞定。

只要开发商同意，通常都能顺利完成名字更换。

这时候商品房还没验收的话，就得去开个没完工检查报告，然后开发商说明白为啥要换名，再交点手续费就成了。

要是商品房已经正常运作了，那就别费劲儿换名啦。

2.楼房验收之后换名就更加麻烦了，但如果新换的买房人和原来的有亲戚关系，那就可以直接在预售合同上改名，不过得提供经过公证的亲戚关系证明哦。

否则的话，就要按照预售转让程序来办，也就是让原买家提出申请，撤销合同备案后再重新签个购房合同。