一、买房子贷款怎么个流程

买房及贷款办理流程如下：首先是现场查看和选择房产，这是整个过程的开端；接着，签订意向金协议以及房屋买卖合同；随后，需进行个人信用及财务状况的核查，这是确保贷款资质的关键步骤；接下来是申请贷款及等待审批，需准备各项所需材料，例如身份证明、户口簿、工作证明以及财产证明等，银行将据此对您的贷款申请进行评估；获批后，须签署贷款合同并完成房屋抵押登记；最后，银行将款项划拨至您账户，用于支付购房费用；至此，房屋验收和居住即可启动；同时，您还需缴纳相关税费并办理房产证；在贷款期限内，请务必按照合同规定日期定期偿还。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

（二）贷款用途明确合法;

（三）贷款申请数额、期限和币种合理;

（四）借款人具备还款意愿和还款能力;

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

（六）贷款人要求的其他条件。

二、买房子卖给自己的亲人可以贷款吗

若出售住房的受让人为直接血亲，且双方均具备达成贷款所需的资质条件，则交易可转为贷款方式进行实现。

但是，如果该直接血亲的户籍属于同居状态，则此种情况并不构成法律上所承认的买卖关系，即无法实现户口转移的程序。

关于房产贷款流程的步骤如下：首先，买方和卖方应签署房屋买卖协议或者房屋买卖合同以确立交易法律基础；然后，符合贷款标准的购房者需向贷款银行提交贷款申请及相关证明材料；接下来，由资信良好的评估机构对交易房产进行价值评估；随后，律师事务所以专业视角对申请人的资信证明材料及评估报告进行审查、核实及分析，并出具《法律意见书》；经过以上程序后，若贷款银行审核通过，则会通知借款人进一步操作事项；待双方完成产权过户手续后，借款人应按约前往该行进行贷款手续办理；在最后的环节，借款人应与贷款银行签署房产抵押贷款借款合同，此后需立即办理抵押登记手续；待借款合同正式生效之后，贷款银行将依照约定进行资金发放；随后，借款人应当严格遵守合同规定按时偿还贷款；在所有贷款本息均结清之后，借款人应主动与贷款银行解除房产抵押担保关系。