一、租房刚签完合同不想租了怎么办

若在合同条款中明确列出了租赁期限且未针对提前退租事项制定特殊规定时，承租方如有提前退租之举，便构成违约行径，需负相应的违约责任。

为避免给出租方带来不必要的损失，承租人于提前退租前须在适当的期限内事先告知出租方，以便出租方能够及时寻找新租户。

至于何谓“适当”的期限，法律并未对此做出明确界定，具体长度会因实际情况及合同约定而异，通常以一个月为宜。

关于出租方是否有权扣押保证金以及预付的房租这一问题，保证金的设立初衷在于确保承租方严格遵守合同约定，因此，当承租方违反合同提前退租时，出租方有权依据合同约定扣留部分或全部保证金；

出租方却无权扣押承租方已支付的房租。

承租方若欲提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。

若承租方在使用过程中对房屋造成损害，则应负责赔偿。

若在签订租赁合同时已完成房屋租赁登记备案，则在退租时亦需前往同一机构办理登记备案手续。

若决定提前退租，务必提前通知出租方，并与出租方签署终止租赁的协议，同时妥善处理好检查出租房屋等后续事宜。

若承租方希望解除合同，应向对方发出书面通知。

自该通知送达之日起，租赁合同即告解除。

若出租方对此持有异议，可依法寻求法院或仲裁机构确认承租方解除合同的效力。

若在签订合同时已完成房屋租赁登记备案，还应前往同一机构办理登记备案手续。

在解除租赁合同之后，合同双方的权利义务即告终止，出租方应退还承租方所交付的租金，但可从其中扣除居住期间的租金。

同时，双方应根据各自的过失程度承担相应的责任。

若出租方严重违反合同约定，承租方可解除合同，并追究出租方的责任。

但在此之前，承租方必须先通知出租方并办理相关手续，否则解除合同将无法生效。

《民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、法院拍卖房产有长期租赁合同,最高法院怎么认定

当涉及到法院对房地产进行拍卖时，如果存在租赁关系且租赁协议在先，那么这并不妨碍租赁协议的合法有效性。

该租赁方仍有权继续享有该房屋的使用权并继续居住于此。

值得一提的是，承租人对于所租赁的房地产拥有优先购买权。

若该房地产将被纳入拍卖程序，则拍卖组织者需提前五日向承租人发出相关通知。

倘若承租人未能参与到拍卖过程中，依据法律规定，其优先购买权将被视为自动放弃。