一、租房签了合同没入住可以退吗

租赁房屋后并未进入居住状态的情况下，若已签署租赁合同，则不可单方面撤回租赁协议。

需经过双方友好协商，达成一致意见后方能解除租赁合同。

倘若仅由其中一方提出撤回租赁协议，需承担相应的法律责任，例如支付违约金等。

关于租用房屋的问题，即使在签署租赁合同之后仍未实际入住，也可选择撤回租赁协议。

在这种情况下，需要与对方进行充分的沟通和协商，以解除租赁合同并完成退房退租手续。

如若对方拒绝协商，则视为该方单方面违约。

在此种情况下，作为房东的一方有权扣除部分或全部租金作为违约金；而作为租户的一方，则有权要求赔偿相应的经济损失。

《民法典》

第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房味道大可以解除合同吗

若所租住房屋存在异味过大且已经对居住使用造成严重困扰的情况，或者该异味有可能威胁到承租人的身体健康的状况下，承租人有权申请解除租赁协议并主动办理退租出户手续；

若异味尚未达到危害承租人健康或严重影响使用的程度，则承租人无权提出退租请求，否则将被视为违反租赁协议约定，需承担相应的违约责任。