一、小产权房屋买卖合同是不是有效

小产权房合同的效力判定，通常采取无效认定为基本准则，但也存在特殊情形下的有效认定，此种例外情况表现为："如果买卖双方均属同一集体经济组织的内部成员，并且按照规定已经通过了宅基地审批手续，那么该类合同就有可能会被认定为有效。

"乡村宅基地的所有权归属集体，其使用权仅可授权予本村村民。

当农民将自家房产出售给城市居民时，实际上是将土地用于非农业建设用途，这种行为在法律层面上属于明令禁止之列，因此此类转让合同从签订之日起便不具备法律约束力。

《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、想了解一下对于房屋有抵押还可以买卖吗

1、在实施房屋抵押之后，是可以进行买卖交易的，然而，这需要获得抵押人的明确许可方可执行。

2、鉴于银行尚未能完全收回其所发放的贷款及其对应的利息款项，若房屋所有者擅自决定转让已被抵押的财产，这可能会极大地阻碍到银行债权的有效追偿和实现。

因此，为了保护债权人银行的利益，通常情况下，银行会提出要求，务必由抵押人先付清所有银行贷款，并让抵押权利依法消灭，然后才能将该房产的产权过户于他人名下。