解除房屋租赁合同通常涉及以下几种情况：
未按时支付租金：这是最常见的违约情形之一。如果承租人未能按时支付租金，出租人有权要求解除合同并可能需要承租人支付违约金。
未经允许擅自转租或从事非法活动：如果承租人未经允许将房屋转租给第三方，或用于其他非法目的，出租人可以选择解除合同。
房屋或设施损害：如果承租人的使用方式导致房屋或其附属设施受到损害，必须恢复原状或赔偿损失，出租人有权解除合同。
未按照租赁合同约定交付房屋及其附属设施：如果出租人未能按照合同约定的时间和条件交付房屋及其附属设施，这也构成违约情形之一。
违约金问题：如果合同中对违约金的数额有明确约定，而实际发生的违约行为与约定的金额不符，可能需要调整违约金比例。
法律规定的解除条件：根据《民法典》的规定，当事人可以通过协商一致来解除合同，也就是说，如果没有特别约定，可以在特定情况下，如承租人未履行维修义务等情况下解除合同。
双方协商一致后使用新的“协议”取代和解除原租赁合同：这种方式更多地体现了合同双方的自主性和协商性。
因出租人违约导致合同解除：例如，出租人未履行维修义务，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。
总结来说，解除房屋租赁合同通常是因为承租人未能遵守合同中的条款，包括但不限于未按时支付租金、擅自转租、损害房屋或设施、以及违约金问题。在这些情况下，出租人有权根据法律规定解除合同。
