一、自家改建出租房违法吗
擅自更改住宅性质进行出租属于违法行为。
在需要改变住房用途的情况下，必须征得涉及到相关利益的业主们的同意。
作为业主，他们有权对自己所属的建筑物中的专属部分拥有占有权、使用权、收益权以及处置权。
当这些权利的行使可能会危害到整个建筑的安全性，或者侵犯到其他业主的合法权益时，则必须经过所有相关利益的业主们的一致同意后才能实施改造并将房屋出租出去。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
二、出租厂房需要租赁备案吗
为了确保租赁合规性及保障租赁当事人的权益，租赁合同需依照法律程序进行备案。
具体步骤如下：首先，租赁双方需在签订租赁协议之后的三十个自然日内，携带各自的身份证明文件、房产所有权证书以及租赁契约、备案登记申请书等资料前往房屋租赁管理办公室提出登记注册申请；其次，房屋租赁管理办公室的工作人员会对上述材料进行详细审查并签署初步审核意见；随后，经过二次审查确认无误后，工作人员将签署二次审核意见；最后，租赁双方需要按照相关规定缴纳相应的税费，然后由房屋租赁管理办公室发放正式的房屋租赁登记证。
