一、房子备案了贷款没下来可以退房吗

若尚未得到银行贷款批准，具体情况处理方式如下：

1.购房协议已明确规定许多人通过努力可以获得贷款顺利购置房产，然而为了防范贷款申请遭到拒绝的风险，购房者务必于签订购房合同时与开发商就相关事项进行清晰的商定。

倘若购房者由于贷款未获批准而无法履行购房义务，开发商应全额返还其所支付的定金及其他相关费用。

2.购房协议并未作出相应规定若购房协议中并未对上述情况做出明确规定，那么购房者不仅将无法收回定金，还可能需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、房子不想要了贷款怎么办

在遇到房产不要的情况下，如需提前偿还向银行所借之贷款，请注意，买家与银行之间的借贷关系是相对独立且分离于房屋买卖关系的。

即便解除了购房合同，也并不会导致相应的贷款合同同时解除。

在此情况之下，开发商自买家手中获取的所有购房款项都应当全额退还给买家；而买家则有义务将尚未还清的贷款本金和利息提前归还给银行。