一、延期交房半年可以退房吗

若您希望终止房屋租赁合同，则需要在合同所规定的交房日期之后发送书面通知至开发商，此后的三个月期限被视为此类情况的法律合理期限。

在此期间，如开发商未能向您提交房屋交付申请，您便有权依据合约条款提出退房要求。

同时，开放商亦需根据合同约定返还您先前支付的全部房款以及相应的活期利息。

若合同中有明确规定违约金事项，您也可一并提出索赔要求。

通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限进行规定，该期限可能介于30天至90天之间。

若开发商未能在上述期限内完成房屋交付，您即可要求其退还房屋，并要求其双倍返还定金或者支付房款利息。

若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么在合同签订的延迟期内，您将无法以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房违约金怎么计算

1、关于逾期交付房产违约金的计算方式，可参考已支付的房产总价的百分比至千分之一再乘以天数的公式进行运算。

合同当事人亦有权就违约情况设定对应的违约金或违约发生后损失的赔偿金额的计算方法。

若约定的违约金低于实际损失，人民法院或者仲裁机构将依据申请予以适当提高；反之，则会根据申请予以适当降低。

对于延迟履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需继续履行其债务。

2、在违约金调整过程中，举证责任的分配遵循以下原则：

（1）“谁主张，谁举证”是基本的举证责任分配规则，除非法律另有规定，否则应由提出主张的一方承担举证责任；

（2）法律赋予一方当事人请求法院调整约定违约金的权利，旨在防止违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这体现了民法中的公平原则。