一、别人委托租房,签合同有效吗

经合法许可的受托人在遵循相关规定前提下签署的租借协议具有法律约束力。

在参考协议条款后，当事人有权利将其受托权授予其他人代表自身签署合同，或者他们可在事发之后，虽然不知晓合同具体情况，但是仍然对此类合同予以认可确认。

在这两种情况下，代表其签署的合同都应该被视为拥有法律效应。

另一方面，如果未经委托方许可，他人以委托方名义签署合同，那么此份合同对委托方就没有法律约束力，由此引发的所有法律责任和损失需要由冒充者承担。

《民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第九百一十九条

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条

委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

二、租房签完合同发现水太小了可以退房租吗

当然可以。

我们租赁房屋的主要目的就是为了栖身之所，若无法满足社会一般所公认的住房标准，势必无法正常生活，也难以实现我们当初签订合同时设定的初衷和目标，这种情况下便可考虑进行退租行为。

如果在租赁合约中对于卫生环境已有详细约定规定，且表示已经针对此方面做了深入调查研究并对此种状况给予了明确予以认可的话，那么此类情况应另当别论。

再者，倘若租户已经对卫生环境有着充分理解但仍然决定继续租住，亦在此列。

在这种情形下，就需要从整个合同关系去进行分析考量。

如果房东故意对环境情况有所隐匿，导致我们产生误解而造成不真实认知，那么这就构成了欺诈行为，租户有权在一年之内请求取消这份租赁协议，从而达到退租的最终目的。