一、签了购房合同后悔了能退房吗

一般情况下，是能够退房的，不过得看具体情况来决定。

就是说要是你觉得房子买亏了，或者开发商那边出了啥大问题（比如他们没按照规划把房子建好，或者交房时间延后等等）影响到买房合同执行，那这种情况你就有权单方面解除这个合同，而且你还不用为这个决定负责，也就是不用承担违约责任。

当然啦，如果你只是因为个人原因不想买了，那你就得自己承担违约责任了。

所以说，能不能退房主要还是看你遇到的情况符不符合法律规定或者你们签的合同里有没有提到过类似的情况。

那么，如果你真的想退房的话，应该怎么做呢？首先，你要看看你们签的那个合同里面有没有提到过类似的情况，也就是说，有没有明确说明在这种情况下你是有权利退房的。

你可以试着跟开发商沟通一下，看看能不能解除这个合同。

如果你在付款这方面遇到了什么困难，比如说资金周转不开之类的，你可以试着跟开发商好好商量一下，然后给他们一些补偿（比如开发商已经付出去的印花税之类的费用）或者违约金，这样的话，大部分开发商都是愿意和你解除合同的。

总的来说，能不能退房主要还是看你遇到的情况符不符合法律规定或者你们签的合同里有没有提到过类似的情况，而不是看你有没有付清所有或者部分房款。

《民法典》

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同签了不想买了怎么办

要是有哪一方当事人没能遵守我们之间的这个合同或者说没有按照约定好的去完成它的话，那他就应该负责继续履行喔，还得采取措施来弥补损失，或者赔钱给另一方。

法律上也说了，如果有一方当事人明摆着说要这么做或者把这种想法付诸行动了的话，那么他就必须承担这份违约的责任，对方有权利在他规定的期限到来前就让他承担违约责任。