一、男方婚前分期买房离婚了怎么处理

在婚前男方以贷款方式购置房产时，关于离婚之后房产如何进行分配的问题，需要综合考虑诸多要素，比如房产的所有权归属、付款人身份等等。

举例来说，假如在婚姻关系存续期间，房产登记于某一方名下，并且该方独立承担了购房款项的全部支付，那么这样的房产无疑应当被认定为个人财产，并不构成夫妻间的共有财产。

如果男方在结婚之前购得的房产被视作新居之用，并在婚后成功办理了变更登记手续，那么这处房产就必须要被视为夫妻之间的共有时产。

除此之外，还须注意，若男方在恋爱阶段的父母为其和女方共同购置房屋提供资助，这种出资行为其实相当于是他们对于自身子女的单方面赠予，除非父母明确表示这笔资金是用于赠与男女双方的，否则这部分房产同样应被视为个人财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时房产有贷款怎么办

在涉及到已婚夫妇因离婚而需要分割共同资产及共同负债的情况中，通常会把房子本身的所有权以及所负担的房贷作为整体来进行分配和处理。

如果一个房子在婚前是由其中一位配偶支付了首付款项，而在结婚后则由两位配偶一起承担贷款，并且这个房产的所有权在名义上仅仅属于那位首付出资者，那么此举理应由实际占有和支配该房产的人来负责偿还剩余的贷款部分，而另一位配偶则可以通过其他方式获得相应的经济补偿。

反之，如果一个房子在婚前是由两位配偶各自支付了首付款项，然后在结婚后也是由他们共同承担贷款，那么这个房产的所有权就应该归属于最后一次支付购房款的那一方，而另一方则需要负责偿还自己所承担的那部分贷款。