一、只有购房合同怎么贷款

仅凭购房合同尚不足以申请获得银行贷款，必须首先取得房屋产权证明后方可前往相应银行进行贷款流程。

详述如下：

1.仅凭购房合同无法获得贷款资格。

当您从开发商处购买全新房屋时，通常情况下须先签署购房合同，接着进行贷款手续等待房产证颁发，最后由开发商将房产证移交给银行。

您持有购房合同的同时并无足够资质向银行申请贷款，银行亦会拒绝您的贷款请求。

2.必须完成房产证的办理方可进行贷款事宜。

在购买预售房屋（即“期房”）时，通常采用合同方式来办理贷款业务；而购买二手房则需先行完成房屋产权转移手续，再提交申请进行贷款。

一旦拥有了房屋产权证明，便可尝试前往信用合作社或招商银行办理抵押贷款，仅凭购房合同是无法取得抵押贷款的。

3.购房合同的设定遵循了《合同法》以及《城市房地产管理法》以及相关法律法规的约束，旨在确保买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成共识。

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、购房合同什么时间在开发商手里拿过来

通常来说呢，我们在签订合同时就能拿到我们的合同啦，但如果您购买了住房的话，那开发商这边可能需要稍稍等待下哦，他们会吧购买房子时签订的合同先送到房产管理部门，也就是咱们说的那个房管局，然后再把这个合同给您们这些购买住房的人。

这个过程大概得花上个半个月左右的时间哈。

所以说啊，等您跟开发商签完房费合同以后啊，记得耐心等着个30来天，这样开发商才能把这份购房合同给您们。

另外啊，尽管这个手续办理过程可能会花费30多天的时间，但实际上整个流程下来，应该不会超过30天的。