一、二手房还没面签可以退房吗

该事宜需与开发商进行深度洽谈，缘由在于在普遍情况下，当支付首付款之后，购房契约或认定购买合同将会对此做出详细约定。

若您选择违约提前退房，则须向开发商支付应购买房产总价值的20%作为违约金的赔付。

如果开发商给予肯定回应，则退房之事有望达成；若开发商予以拒绝，建议您进而尝试与之沟通协商，是否可将房屋转让予他人接手购买。

若仅要求退回预付款项，估计在此种状况下开发商未必会轻易答应并退还款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、二手房漏水可以解除合同吗

在涉及二手房买卖交易的过程中，若发现所购房产出现如漏水等潜在瑕疵问题，法律明确规定此类情况不得以任何理由作为解除购房合同的依据。

若在签订购买合同时，针对此类潜在瑕疵问题，买卖双方已通过平等协商，达成共识且有合法文书记载，此情形下也是具备解除合同的法律效力的。

值得强调的是，如果房产已过户至买受人手中，欲撤回该项买卖合同则需要先行向相关部门申请取消房屋登记事宜，在此基础上再经由人民法院依法审判裁定后方可获得合同解除的法律效果。