一、付了首付款后不想买了要退房怎么办

1.在这种情况下，您可以考虑与房地产开发商进行审慎而深入的商讨，通过友好的协商来找到问题的最佳解决方案，从而能够成功地达成住房退出协议；

2.同时，需要仔细阅读您所签订的房屋购买合同，以确定其中是否明确规定了可以获得退还房屋费用的相关条款条件，以及这些条款条件是否适用于您当前的状况。

如果未发现有符合上述要求的可能结果，那么开发商可能会依据合同条款拒绝为您办理退房手续；

3.在上述两种途径皆无法实现之时，您或许不得不依据购买合同中的相关规定，采取延期支付土地出让金等违约行为催促开发商按照法律流程主动向您提出终止（解除）该项买卖交易合同的申请，但是请注意，此种处理方式您需要承担因延迟支付相关款项而带来的相应法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买了期房后悔了可不可以退房

对于期房交房不满的情况，首先要明确的是无法通过退房来解决此类问题。

在购买期房并完成交房手续后，业主由于对产品不甚满意而提出的退房要求，均无法得到法律支持，我们称之为“单方面违约”。

当此情形出现时，双方当事人应以平等协商为前提，达成一致意见以解约；或者关注合同中的解除条款，掌握法律规定的解除条件，然后向另一方传送书面退房通知，只有在收到通知之日起才能正式终止期房买卖合同。

关于买房退房的相关因素，以下几点值得关注：

1.房地产开发企业未取得"五证"或证件不全；

2.房屋存在严重的质量问题；

3.开发商未经购房人同意，擅自变更已签订的规划设计合约；

4.开发商未能按照合同约定的期限交付房屋；

5.开发商未能按时办理房产证等文件。