一、新房交首付能退房吗

若然具备退回条件的话，退掉这笔交易自然是可以实现的，然而一般来说，这其中也势必会涉及到对违约责任的承担问题。

换句话说，当购房者是出于不可抗力事件或者由于开发商的严重违约行径而决定寻求解除买卖合同时，诸如开发商未能按照既定规划进行房地产建设甚至出现了延迟交付房产这样的情况，那么购房者便可根据买卖合同以及相关法律法规中的具体规定，解除这份买卖合同而无需承担任何违约责任，或者借此与开发商进行协商以达成买卖合同的解除共识。

反之，若购房者并不具备法定或者事先约定的终止合同权力时，那么该购房者试图解除买卖合同实际上就是对买卖双方的一次违约行为。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、交了首付款房子不想要了可以退吗

一旦购房者支付了第一笔款项作为首付款之后，如果他们决定不再购买该房产，他/她有权要求退还所缴纳之资金。

此时，双方可通过友好协商达成一致意见，从而终止购房协议并全额退还首付款；或者，他们亦可选择在事先在购房合同中签署相关条款以明确规定，如若出现特定的解除合同时的情形，即可向另一方发出正式的退房通知，在通知抵达对方之际，购房合同即告解除。

届时，购房者将有权退出该房产交易，而售房者则须予以全额退款，任何违约方自然也需承担相应的违约责任。