一、在外地买过房又买了,在北京买房算首套吗

对于在国内其他地区拥有房产且在北京尚未购置房产的居民来说，若其能够满足以下两个条件，便可在京城购房时被视为首次购房者：首先，他们必须无任何外地房地产交易或贷款纪录；其次，他们在北京地区属于无宅状态。

若当事人在外地有过房产交易和贷款记录，那么在京城再次购房时将被判定为第二次购买者。

北京现行的政策将认定为“既看房源，也看借贷记录”。

所谓看房，即辨别家庭成员在京所有房地产的真实状况；而所谓论贷，则是审视家庭在全国范围内的金融信贷记录及其尚未结清的贷款情况。

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二、惠州买了房在深圳买算首套吗

若异地已有房产，且未在深圳市房地产管理部门备案，则在本地区域内进行首次登记认定为首套住房。

但是，如果您曾经在其他城市银行给予的购房贷款，那么在深圳申请贷款购买新住房，将无法被视为首套。

这涉及到购房政策及房屋所有权的复杂问题。

针对在异乡已有房产的个人，是否考虑在深圳再次购置房产作为首套住房，应当视具体情况而定，答案亦可能因时而变。

当购房者在原地外有房屋，却并未在本地形成房地产交易记录，同时也暂无在银行办理过房屋按揭贷款手续时，他们在深圳购买房屋，的确可看做是首次购房。

这时，他们可以享受政府推出的首套房相关优惠政策，比如降低首付款比例以及较为宽松的贷款利率等。

如果购房者在异地有房屋，而且在深圳购买新住房时，已经在当地银行机构办理过房贷，这时候，他们在深圳贷款购买新住房就不能说是首次购房了。

对于此类状况，They发生时，消费者必须按照当地二套房的政策要求来申请贷款，同时也需按时交纳相关税款。