一、买房交定金没签协议能退吗

关于购买房产时缴纳的定金能否退货的问题，我们需要具体分析不同情形之下的处理方式。

一般来说，购房者可在特定情况下向开发商索回定金，包括但不限于如下几种情况：第一种情况，当开发商未能获得《房地产预售许可证》，也就是说，开发商并不符合商品房预售的法律规定的所有必备条件，那么其与其购房人之间就购房定金事宜签订的协议将被判定为无效合同。

依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，对于此类失效合同的处理原则是，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是在协议中有无约定定金退还事项，开发商均应按照义务无条件返还购房者所支付的定金；第二种情况，如果开发商尽管没有获得《房地产预售许可证》，仍有意避开重要事实或者以虚假情况声称已经获得了这一证书，那么开发商就必须对自己的行为负责，承担因欺骗引起的缔约过失责任。

除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因等待而产生的利息成本等金钱损失以及其它财产损失；第三种情况，如果开发商依法获取了《房地产预售许可证》并且满足了商品房预售的各项法定条件，在此前提之下，如果双方仅仅设定了如果购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》，那么其就无权要求返回已付定金这一条款的话，购房者可以基于认为条款存在失公性的理由，向具有管辖权的法院或者仲裁机构申请更改或者撤销此项约定，进而要求开发商全额退还其所支付的现金；第四种情况，如果由于开发商的原因，使得交易无法正常进行下去，这时你作为购房者有权要求商家归还相应的定金，但若是因为你本身的原因导致交易失败，且开发商并未在此过程中隐瞒任何信息或者过错，此时，即使是你单方面表达了希望退订房屋的意愿，也需要按照抵扣协议中有关退房的相关条款支付违约金。

假如协议中并未有明确规定，那么你需积极与开发商联系，商讨如何妥善解决此事。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、买了期房后悔了可不可以退房

对于期房交房不满的情况，首先要明确的是无法通过退房来解决此类问题。

在购买期房并完成交房手续后，业主由于对产品不甚满意而提出的退房要求，均无法得到法律支持，我们称之为“单方面违约”。

当此情形出现时，双方当事人应以平等协商为前提，达成一致意见以解约；或者关注合同中的解除条款，掌握法律规定的解除条件，然后向另一方传送书面退房通知，只有在收到通知之日起才能正式终止期房买卖合同。

关于买房退房的相关因素，以下几点值得关注：

1.房地产开发企业未取得"五证"或证件不全；

2.房屋存在严重的质量问题；

3.开发商未经购房人同意，擅自变更已签订的规划设计合约；

4.开发商未能按照合同约定的期限交付房屋；

5.开发商未能按时办理房产证等文件。