一、信用卡逾期影响买房贷款吗

信用卡逾期无疑会对您未来申请住房贷款产生影响。

毕竟，银行在核准贷款的过程当中通常会参考申办者过去两年内出现的逾期次数，而在普遍情形中，若一旦某位夫妇双方在两年之内发生了连续性逾期还款达三次以上，或者累积性的逾期还款达到六次之多，那么他们在银行眼中无疑是面临糟糕的信用状况，而这也大大增加了获取贷款的难度。

参照信用逾期的严重程度，可以大致划分为下列两种情况：首先，只有一两次信用卡逾期的状况。

在这种情况之下，尽管银行还不会直接拒绝批准贷款，但他们有可能选择适当的上调贷款利率作为应对手段。

若在两年之内出现连续三次，或者总计六次（包含前述三次）的信用卡逾期状况。

在此种情形下，如果申请人的信用档案里在过去两年中有三次以上的逾期纪录，或者累计发生了六次的逾期行为，那么他们极有可能被银行明确地拒绝申请贷款。

《个人住房贷款管理办法》第五条

　借款人须同时具备以下条件：

（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）具有购买住房的合同或协议；

（4）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（6）贷款人规定的其他条件。

二、有抵押贷款的房子能买吗

对于您所问及的关于购买抵押贷款所涉及房屋的问题，我们可以告诉您，其实可以通过所谓的“转按揭”来达成交易。

这意味着，作为购房者的您将承担卖家仍然未付清的贷款责任，由您负责支付相关款项；又或者，如果卖家有能力提前结清该贷款的话，那也可以先将之偿清后，您再进行后续的购买程序。

简而言之，所谓的“房产抵押”，实际便是欠债人（即抵押人）将自有且无瑕疵的房产以不转移占有为前提，以保证债务得到有效履行的一种担保手段。

一旦借款人无法如约还款时，债权人则有权依照法律规定，通过对抵押房产进行公开拍卖的形式筹集资金，用于优先偿还该笔债务。