一、开发商逾期交房,业主该怎么办

面对开发商逾期交房的情况，业主可以采取以下措施：

与开发商协商：首先，业主可以尝试与开发商进行协商，了解逾期交房的具体原因，并要求开发商尽快交房。在协商过程中，业主可以表达自己的诉求和不满，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。

发送催告函：如果协商无果，业主可以向开发商发送一份催告函，要求开发商在一定期限内交房。催告函应当明确交房时间、违约责任等内容，并保留好相关证据。

寻求法律援助：如果开发商拒绝履行交房义务或者无法联系到开发商，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

提起诉讼：如果以上措施均无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。在诉讼过程中，业主需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房证明等。

总之，面对开发商逾期交房的情况，业主应该保持冷静并采取有效措施维护自己的权益。同时，业主也应该了解相关法律法规和合同条款，以便更好地与开发商进行协商和维权。

《商品房销售管理办法》第三十条 

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商逾期交房怎么解除合同

当开发商逾期交房时，作为购房者，您可能会希望解除购房合同。下面是一般步骤和建议，但请注意，具体过程可能因地区和具体合同条款而异，因此建议您咨询专业律师以获取详细指导。

检查购房合同：首先，仔细阅读您与开发商签订的购房合同。合同中应包含有关交房日期的明确条款，以及逾期交房的违约责任。了解这些条款对于您决定是否解除合同以及如何解除至关重要。

与开发商沟通：在决定采取法律行动之前，尝试与开发商进行沟通。了解逾期交房的具体原因，看看是否有可能通过协商解决问题。如果开发商承认违约并愿意采取补救措施，您可以考虑给予一定的宽限期。

发送书面通知：如果与开发商的沟通无果，您可能需要向开发商发送一份书面通知，表明您因逾期交房而解除合同的意愿。在通知中，引用购房合同中的相关条款，并详细说明开发商违约的情况。请确保通知的措辞清晰、明确，并保留好发送记录。

寻求法律帮助：如果您不熟悉合同法律或担心与开发商的沟通效果不佳，建议寻求专业律师的帮助。律师将能够为您提供更具体的建议，并指导您如何合法地解除合同。遵循法律程序：在解除合同的过程中，确保遵循当地的法律程序。这可能包括向法院提起诉讼、通知相关政府部门等。遵守法律程序将确保您的权益得到充分保护。总之，当开发商逾期交房时，解除合同是一个可能的选择。