一、承租人转租房屋应注意怎样的问题

1、承租人转租房屋应注意的问题：转租房屋须经出租人同意;房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同;转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、签订租房合同怎样才有效

当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。一般分两种情况：

（1）合同没有写明何时生效的，则双方签字完毕即生效；

（2）合同注明何时生效的，以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明租房合同生效时间，不只是租房合同生效时间，还有其他能想到的一些细节，最好能写在合同里的尽量写进合同里，这样无论对自己还是房东来说，都能在以后减少很多不必要的麻烦。

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