一、买房注意哪四个要素才能选好房

1、买房注意以下四个要素即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型才能选好房。购房者应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。

2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

二、买房的注意事项是什么

买房的注意事项：

1、尽量购买现有房屋，这样可以避免很多风险；

2、根据法律规定，开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议；

3、签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止物业管理费在入住时发生变化；

4、列出要支付的费用，以避免任意收费；

5、目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有开发商律师、银行律师和业主律师三种，只有业主自己聘请的律师才能代表业主自己说话；

6、签订尽可能详细的补充协议，或签订集体合同，并明确如何承担违约责任。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

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