一、买房如何避免一房多卖

1、购房者可以通过要求开发商尽快办理备案登记、要求进行预告登记等方式，防止卖房一房多卖。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，第一款的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《城市商品房预售管理办法》第十条、第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、如何认定一房二卖的合同效力

合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险，所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。

日常生活当中经常可以看到有一些房地产开发商为了多赚取一些利息，就会像一个房子来进行多卖的现象，这种现象的话对于购房者的权益会进行极大的损害，所以必须要对此进行相关的遏制行为打击，司法解释出台就是不允许一房多卖。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。