还*房和商品房的区别：
还*房与商品房区别之——性质不同
还*房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。
还*房与商品房区别之——办证不同
还*房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还*房的风险要比商品房的要大。
商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。
还*房与商品房区别之——取得方式的不同
还*房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还*房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。
商品房与还*房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还*房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以建议还是购买商品房安全一些。
