购买二手期房有什么风险呢

购买二手期房它主要风险来源于主要以下几个方面，第一个，现在全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。

第二个风险则是由于国家或者地方的税费政策会发生如何变化，甚至会不会有新的税费出来，如果有新增税费的话，由谁承担?在实践中，一般可能卖方是实收，所有税费由买方承担，这更增大了买方购买期房的风险。

第三个风险在于，就是，期房的话它可能会存在一些，第一个，可能什么时候交房还不知道，第二个可能会产生一些质量问题，那么一旦产生面积、质量等等问题的时候，这个维权者是谁呢，根据合同的相对性来讲，有权对开发商主张这些权利的应该还是第一手期房的房东，而你购买二手期房呢，往往都是，开发商都是不知道的，就没有通过开发商。这些东西能不能向开发商主张呢，这个还是有风险的。

第四个风险则是源于产权归属的不确定性。由于产权证尚未发放，二手期房购买者只能查看其商品房买卖合同原件和发票原件，无法查看证明产权最重要的证件——产权证，这个时候是很难判断这是否为真实出售者。同时，如果出售者发生身故、离异的情况，因该房屋产权仍在他人名下，则有可能会有其他人向购买者主张该房产的权利，甚至直接将房屋作为遗产或夫妻共同财产予以分割。另一方面，如果出售者身负债务也是有一定风险。

第五个风险来自于一手期房出售者信誉的不确定性。没有两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

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