房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办
当房屋实际交付面积与合同约定面积不一致时，处理方法主要取决于合同中是否有关于面积差异的具体约定，以及面积误差的比例。
合同中有明确约定的情况：如果合同中已经对面积误差的处理方式有明确的约定，那么应按照合同的约定来处理。例如，如果合同规定了超出一定百分比（通常是3%）的面积误差可以解除合同或进行赔偿，那么就应遵循这一约定。
合同中无明确约定或约定不明确的情况：如果合同中没有关于面积误差的处理方式，或者约定不明确，可以采取以下几种方式处理：
协商解决：首先，双方应尝试通过协商来解决问题。如果协商成功，可以签订补充协议，明确双方的权利和义务。
调解或诉讼：如果协商无法解决问题，可以申请房地产交易市场调解，或向法院提起诉讼。在这种情况下，法院将根据相关法律法规和具体案件情况作出判决。
按误差比例处理：根据最高人民法院的相关解释，如果面积误差在3%以内，通常不支持解除合同；如果超过3%，买方可以选择解除合同并要求退还已付款项及利息，或者要求卖方进行面积补足或赔偿。
总之，处理房屋实际交付面积与合同约定面积不一致的问题，首先应查看合同中的相关约定，然后根据实际情况选择合适的解决方式。如果合同中无明确约定，建议优先考虑协商解决，如协商失败，可寻求法律途径解决纠纷。
