根据《民法典》和相关法律解释，房屋的实际占有通常是指对房屋有实际控制权的人。最高院明确指出，"合法占有"应以实际控制为标准。这意味着，即使购房人尚未实际入住，只要他们拥有对房屋的实际控制权，就可以被认定为房屋的实际占有人。
在火灾责任的判定上，如果火灾是由于租客或居住者的行为引起的，那么这些人应当承担相应的赔偿责任。例如，如果租客不当操作导致火灾，那么租客应当负责赔偿由此造成的损失。此外，如果火灾原因无法查清，责任可能会根据各方的过错程度来分配。
然而，如果火灾是由于房屋本身的问题，如电线老化或建筑缺陷引起的，那么房屋所有者可能需要承担一定的责任。在这种情况下，房屋所有者可以向维修或施工单位追偿。
对于即将购买的二手房，如果在交易过程中发现房屋存在安全隐患，如易燃材料的使用不当等，买家可以要求卖家进行修复或降低价格。如果火灾发生后，买家已经支付了部分款项，但房屋仍然处于出售状态，买家可能有权要求退还已支付的款项或减少购买价格。
房屋实际占有人在面对火灾时，应根据具体情况和法律规定，承担相应的责任。如果火灾是由租客或居住者的不当行为引起的，他们应当负责赔偿；如果是由于房屋本身的问题引起的，则房屋所有者可能需要承担责任。在处理这类问题时，建议咨询专业律师，以便更准确地理解和应用相关法律规定。
