二手房买卖合同成立应具备哪些必要条款-硕识网

二手房买卖合同成立应具备的必要条款包括当事人信息、房屋标的、价款以及履行期限、地点和方式等。

当事人信息：合同中应明确写明买卖双方的姓名或名称及住所，这有助于确定当事人的具体身份和联系方式，以确保交易的透明性和双方的合法权益。

房屋标的：详细描述交易对象即二手房的具体情况，包括房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修状况、设备设施等。还需要注明房屋产权归属、是否共有财产、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋所有权纠纷、是否有私搭乱建部分、物业管理费及其他费用的交费状况以及房屋相关文书资料的移交过程。

价款：约定房屋的总价款、付款方式、付款条件、申请贷款的细节、定金及尾款支付等相关内容。这些是交易的核心内容，涉及双方的经济利益，因此必须在合同中明确无误地规定。

履行期限、地点和方式：具体说明双方履行合同义务的时间、地点以及方式方法，如房屋交付时间、付款时间、办理过户手续的时间等，这些都是保证合同顺利执行的重要条款。

根据《民事诉讼法》的相关规定，在二手房买卖过程中，还可能涉及到其他手续的办理，如户籍迁移问题、房屋抵押或权利瑕疵情况等，这些也应在合同中予以考虑和明确。

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二手房买卖合同成立应具备哪些必要条款