一、蚌埠市买房先首付再出合同吗

购买房产的程序通常包括首先支付首付款后，紧接着就签署购房合同。

以下是买房过程中的常规步骤：

1. 实地考察房屋；

2. 交付定金，并签订认购协议；

3. 支付首付款，进行网签手续，在网上完成合同的打印作业，签署购买合同，领取相关发票，申请住房贷款；

4. 对合同进行备案处理；

5. 交纳契税以及维修基金费用；

6. 办理不动产登记事项，最后完成房产证书的领取。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、贷款办不下来,首付款能全额退吗

若购房者无法成功获取贷款，其所支付的首付款是有权利申请退还的。

需要格外关注的是，鉴于各种不同的拒绝贷款的具体缘由，可能会影响到首付款的退款责任分配问题。

1.如果在贷款审批过程中，发现是因为开发商的失误或问题导致银行驳回贷款申请，购房者便有权要求开发商归还所有已缴纳的首付款以及定金款项。

2.倘若申请者本人在贷款审批过程中存在失误或者提供的相关材料缺乏真实性，比如信贷记录不良等个人问题，那么申请者应当承担相应的法律责任，首付款将不能全额予以退还。

3.由于政府出台的政策调整或者银行相关管理规定的改变而导致拒绝贷款的情况发生，申请者此时应与开发商共同协商解决首付款退还事宜。