一、已有房贷还能再贷款买房吗
在负债状态下仍然可以申请再次贷款，但必须严格遵循特定的条件与规范。
首先，上一笔贷款尚未结清的情况下，申请者务必要保持良好的信用纪录，以确保其具备申请第二次贷款的资格。
在正式提出申请之际，申请者需向相关机构提交先前所欠的贷款的还款摘要以及个人财务状况的声明文件，只有在经过严谨而详细的审查确认符合标准之后，方能得到批准并开始执行第二次贷款。
一旦银行完成了所有必要的审核程序，并且确认申请者符合所有规定和要求，那么便会顺利地为其发放贷款。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
二、房贷还不起又卖不掉怎么办
求助亲友:若仅需短期资金周转,可向亲人或好友借款还贷。
申请贷款展期:因故长时间难以全额还款者,应在房贷逾期前至少一个月与银行沟通,申请展期以延长还款期限。
转让、出售房屋:如无力偿债,经银行批准后可将抵押房产出售或转让他人,用所得款项偿还贷款。
调整还款计划:与银行或贷款机构联系,阐述困境并请求调整每月还款金额或期限。
通常情况下,银行及贷款机构会酌情考虑并提供适当的调整方案。
