工程造价投资回报分析是评估项目投资效益的重要工具，它可以帮助投资者、决策者了解项目的经济效益，从而做出更明智的决策。以下是进行工程造价投资回报分析的一般步骤和计算方法：

###1.确定项目成本

首先需要明确项目的总成本，包括直接成本和间接成本。直接成本主要包括材料费、人工费、机械使用费等；间接成本可能包括管理费用、财务费用等。

###2.计算收入

根据市场调研或历史数据，估算项目完工后的预期收入。这通常基于单位面积造价、销售单价或租赁单价等因素。

###3.计算净现值（NPV）

净现值是指项目在寿命期内各年净现金流量的现值总和减去初始投资的差额。计算公式为：

[NPV=sum_{t=1}^{n}frac{CI_t-CO_t}{(1+i)^t}-InitialInvestment]

其中，(CI_t)为第t年现金流入量，(CO_t)为第t年现金流出量，(i)为折现率，(n)为项目寿命期。

###4.计算内部收益率（IRR）

内部收益率是使项目净现值为零的折现率。可以通过试错法、插值法等方法求解。

###5.计算收益投资比（ROI）

收益投资比是项目收益与总投资之比，反映了投资的盈利能力。计算公式为：

[ROI=frac{NetProfit}{TotalInvestment}times100%]

###6.计算回收期（PaybackPeriod）

回收期是指从项目开始到收回全部投资所需的时间。计算公式为：

[PaybackPeriod=frac{InitialInvestment}{text{AverageAnnualNetCashFlow}}]

###7.敏感性分析

为了评估不同情况对项目经济性的影响，可以进行敏感性分析。例如，可以改变销售价格、成本、折现率等参数，观察它们如何影响净现值和内部收益率。

###8.结论

根据以上计算结果，可以得出项目的经济效益是否达到预期目标。如果净现值大于零、内部收益率高于行业基准、收益投资比合理且回收期较短，则认为项目具有较好的经济效益。

请注意，以上计算方法和公式仅供参考，具体应用时需要结合实际情况进行调整。此外，在评估项目时还应考虑其他非财务因素，如社会效益、环境影响等。