奉贤大学城买房的情况可以从以下几个方面进行分析：
近年来，奉贤大学城房价有所上涨，开发商纷纷在大学城拿地，预计未来发展前景良好。
房价波动较大，受学校招生情况和政策影响明显，市场供需关系变化可能导致房价不稳定。
大学城周边生活设施较为丰富，包括餐饮、超市、医疗、教育等，为居住者提供便利。
马坡周围的商业设施较多，包括饭店、超市、诊所、幼儿园等，生活较为便利。
物业管理和卫生状况尚可，但楼房隔音效果一般，供暖条件良好。
大学城附近的房子租金回报率较高，适合投资，尤其是对学生租房市场。
大学城生活氛围年轻，适合开店做生意，但需注意商业活动的季节性波动。
房价波动较大，受学校招生情况和政策影响明显，市场供需关系变化可能导致房价不稳定。
大学城生活可能缺乏成熟社区的稳定性。
交通便利性：大学城通过地铁1号线等交通方式与主城区相连，交通便捷。
商业配套：虽然有一些商业设施，但高档商业相对缺乏，日常生活购物可能不如主城区便利。
生活成本：部分大学城的生活成本可能相对较高，尤其是在教育资源集中的地区。
总结：
奉贤大学城买房有其独特的优势，如便利的交通、丰富的生活设施和较高的租金回报率。然而，也存在房价波动大、缺乏成熟社区稳定性的风险。如果你注重教育资源和年轻的生活氛围，并且能够接受一定的房价波动和生活成本，那么在奉贤大学城买房是一个不错的选择。建议你在购房前仔细考察市场情况，了解最新的房价走势和政策影响，以便做出明智的决策。
