70岁以上老人买房只能全款支付，无法贷款，房贷年龄限制如下：

1、申请贷款年龄下限为18周岁，贷款年龄上限为（男性）60周岁及（女性）55周岁；

2、住房抵押贷款或按揭贷款时，贷款期限加当前申请的年龄不得超过银行贷款年龄限制。

除此之外，房贷申请人应当具有完全民事行为能力，具有合法有效身份证明、居住证明、收入证明以及无不良信用记录，有购买住房合同或协议，且已支付符合规定的首付款，职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，有经办银行认可的有效担保，并在办理银行已经开立个人结算账户。

法律依据

《贷款通则》 第十七条

借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。