一、买房签协议具有法律效力吗

在法律层面上，购买房屋协议通常被认为是有效力的。

但是，只有当签署购房协议的各方当事人才具备合法行使自身权利和履行义务的能力，表达意愿真实明确，且协议内容不违反现行法律法规及相关规定，不会对社会公共利益造成伤害，并且也不属于某些无效的特殊情形之时，这份购房协议才能够被认定为有效。

具体来说，以下几种状况可能导致购房协议失去有效性：

（1）房地产所有权被非法分割售予多个受让方，此时的合同将视为无效；

（2）房屋产权未经官方登记注册或过户手续尚未办理完毕，此时的合同亦将被判定为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、在上海买房需要什么条件外地人

对于非本市户籍的居民家庭购房而言，必须至少提供一年（13个月）连续的纳税或社保证明方可实现购房资格。

请注意，即使满足了上述条件，仍需支付相应的房产税。

值得一提的是，以下几种情况下的房产税将享受税收减免政策：

1.对于符合国家及本市相关规定并成功引进的高级人才、重点产业的紧缺人才，且拥有本市居住证并在本地长期工作与生活的人士，他们在本市新购置且为家庭唯一住房的情况下，可暂时免征房产税；

2.对于持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房者，他们在本市新购置且为家庭唯一住房的情况下，同样可暂时免征房产税；

3.对于持有本市居住证但未满三年的购房者，他们所购房屋将按照规定征收房产税，待持有本市居住证满三年后且在本市工作生活的情况下，此前已征收的房产税可予以退还；

4.若您计划申请首套房贷款，则在购房过程中还需提供您户籍所在地的首次购房证明。

三、已有农村房能在农村再买房吗

1.关于农村房屋转让问题，仅限于本村村民之间进行交易;

2.在实施该交易的过程中，务必签订详尽的书面《房屋买卖合同》，其中应明确无误地载明有关房屋具体信息、交易金额、付款方式以及违约责任等条款；

^3.

此外，农村房屋买卖

同样是可以依法申请办理过户手续的；

^4.若涉及到无产权证书的情况，则需经过村民委员会的核准同意，同时须由村民委员会开具相应的宅基地使用权转移证明函；

^5.对于农村居民而言，他们有权在另一个村庄购买住宅。

但在实际操作中，其前提条件是必须遵循当地村民委员会的组织法规定，即在有意向前往非原本居住地的农村购置房屋时，需要保证取得当地村民代表大会的投票支持，同时将自己的户籍迁移至新的居住地，并且必须按照相关要求，提交原本居住地的宅基地使用权交还证明书。

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