实际面积是什么意思-硕识网

实际面积是指房屋中除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等所占用的地面面积后，外墙二分之一厚度之内的所有面积。

实际面积直接关系到购房者的实际利益，实际面积与公摊面积之和构成一套商品房的建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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实际面积是什么意思