一、新买的房子房顶漏水怎么处理

首先，确认房屋是否处在质保期限内。如是，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，可要求开发商负责修复并赔偿相应损失。请尽快联系开发商或物业，保存好漏水照片、维修记录等证据。若已过质保期，且非个人原因引发漏水，查询是否有房屋维修基金可用。若无，则可能需与其他业主商议维修费分担。若您因为房顶漏水遭受严重财物损失，且责任明确在开发商或其他相关方，您有权诉诸法律，如向法院提出诉讼，要求其承担赔偿责任。

二、房屋买卖合同追溯时效

房屋买卖合同纠纷的法定诉讼时效为三年，以权利人得知权益受损及义务人为起始时间点。需留意，如订约双方已协定履行期限，则从履行期结束开始计时。当出现当事人要求履行或承诺履行为表现时，诉讼时效还可能发生中断并重置。在部分特定情况下，法律亦允许延长期限。综合各类因素，目前的诉讼时效评估需要针对具体案情与得到法庭认可的证据作出判定。

三、买农村自建房不是本村人协议有效吗

农村自建房交易受法律约束严格，非本村集体成员所签订的购房合同可能无效。农村宅基地归集体所有，仅限本集体经济组织成员享有使用权。非本村人员购得农村自建房后，无法完成合法产权变更登记，难以获取房屋合法所有权。在特定情形如经村集体同意且办理相关手续，或许可视为有效。

然而，此种情况实属罕见。总而言之，非本村人员购买农村自建房存在重大法律风险，不建议进行此类交易。

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